1.具有较好的耐水性和耐候性
　　现场施工及露天预制场使用脱模剂要具有一定的耐雨水冲刷能力，即刷在模板上的脱模剂遭雨淋 后，要能保持脱模性能；对于热养护的混凝土构件，使用的脱模剂应具有耐热性；在寒冷气候条件下 使用的脱模剂应具有耐冻性。
2.产品质量要求要求脱模剂在拆模时不能与模板粘连，要 脱模干净，保持混凝土表面光滑，平整无损坏，棱角齐全
3.保护模板、延长模板使用寿命
　　木模用脱模剂应能渗入木模表面，对模板起维护和填缝的作用，并能防止模板多次使用后由于木 质和边角的变异而产生膨胀、隆起、开裂及其疵病。
4.混凝土脱模剂使用方便快捷脱模剂具有成模快，拆模后易清洗。脱模使用方法也是多种多样，可以涂刷也可以喷涂。涂刷过后一 般15-20分钟成模，拆模后易于清洗模具，不影响施工进度。
5.水性脱模剂脱环保，不污染钢筋及不影响混凝土的质量脱模剂不影响混凝土与钢筋的握裹力、不改变混凝土拌合物的凝结时间，不应含有对混凝土性能有害 的物质。