在今后的建筑工程中，涂膜覆盖型和结晶渗透型的无机防水剂将会得到更多的应用，结构自防水混凝土和柔性防水剂(例如聚氨酯防水剂)相结合的防水技术已在工程中应用，该种防水方案也会得到重视与发展。对于长期处于潮湿部位的结构，弹性涂料的应用将会增多，其品种将以水性丙烯酸类涂料或水性丙烯酸-水泥复合涂料为底涂，低PVC的弹性乳胶漆作为面涂的复合涂层相结合为主。
1、高性能的防水耐腐蚀涂料的发展与应用
高性能的防水耐腐蚀涂料的发展与应用将会得到重视传统的沥青防水剂因性能差而将会逐渐被改性沥青防水剂，特别是聚氨酯防水剂、聚合物水泥防水剂所代替，聚氨酯防水剂、丙烯酸防水剂和橡胶改性的厚质沥青防水剂将会得到重点发展。聚氨酯防水剂将逐渐实现从煤焦油型向非焦油型和纯聚氨酯型的转变，最终彻底淘汰焦油型聚氨酯防水剂。
2、环保型防水剂
环保是人类发展现代工业需要共同遵守的基本原则。国外的防水剂正朝着水乳性化和环保型方面发展，如发展高性能水乳性聚合物改性沥青防水剂、水乳性聚氨酯防水剂等。而我国的水乳性聚合物改性沥青防水剂的市场占有率还很低，水乳性聚氨酯防水剂生产技术还不成熟，尚处于实验室的研制阶段。我国技术比较成熟的防水剂是聚合物乳液防水剂和聚合物水泥防水剂。随着国外商品的引入和我国防水剂市场的需求，水泥聚合物改性沥青防水剂、水乳性聚氨酯防水剂将得到进一步的重视和发展。
近年来，国外致力于开发以水泥为载体，掺入活性化学催化物质等进行改性处理而制成高性能的防水剂。这类涂料最突出的优点是在生产、施工和应用过程中均不会排放污染环境的物质，符合环保要求。例如，日本一种名称为“普拉斯泰”(Paratex)的防水剂，采用有机乳液(维尼纶、聚醋酸乙烯等组成) 和无机混合材(特种高铝水泥。石英砂及各种添加剂组成)复合而成的双组分涂膜防水材料。它既具有有机材料弹性高，又有无机材料耐久性好的优点，特别是其具有独特的龟裂自闭合功能填补了涂膜防水技术的空白，成为涂料中唯一获日本政府专利的技术，在日本众多的防水领域被作为政府指定产品使用。该涂料防水的主要特点在于：当混凝土基层出现裂缝时，该防水剂能够吸收水分，发生化学反应，使涂膜膨胀，将龟裂裂缝填充到完全防水的程度对混凝土、木材、纸板、玻璃以及塑料均具有很强的粘结附着力，在施工中可直接涂刷涂料。该涂料经卫生检疫鉴定，不会对水质和环境造成污染;同时在施工时无毒、无味、无挥发，所以不会中毒和爆炸，不怕火;在含水率高达80%的基层仍可施工，适应性很强。国外类似高性能的环保防水产品的发展必然会对我国防水剂市场产生一定影响。
3、开发多功能防水剂
“九五”期间，我国重点发展了聚氨酯防水剂、聚合物乳液水泥防水剂和高固体含量的橡胶改性沥青防水剂。今后一段时期，我国防水剂新品种的开发方向将是高性能和多功能的涂料。工业发达国家已经开始向多功能防水剂的方向发展。例如，美国和法国的铝粉乳液反射涂料和白色聚丙烯酸酯反射涂料，涂膜既具有防水功能，还能够反射太阳光和紫外线，降低建筑结构的温度及延长涂料的使用年限等。在将来，重防腐型、隔热型、反射型防水剂将会受到重视和欢迎。
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