有机硅防水剂具有两种性质分别是：水性和油性．水性的有机硅防水剂为无色或浅黄色，把它掺入水泥砂浆中，还可起到缓凝剂、减水剂和增强剂作用。因此它适合应用于建筑行业、外墙饰面、地下工程、仿古建筑物、水池、砖瓦、水泥、石膏制品和以珍珠岩为主料的保温材料及农村屋顶的防水，防潮、防污染处理。油性的有机硅防水剂是透明的，一般用于釉面、瓷砖、地板砖、陶瓷等，可适当加入部分溶剂稀释，使用方便。
有机硅防水剂是单甲基烷合成的高效能防水剂。对于许多建筑材料，尤其是硅酸盐类的建筑材料有很好的亲和作用，能与空气中的二氧化碳的作用，自聚形成一层硅树脂防水膜，起到良好的抗水渗透性，它是目前建筑材料一种优质廉价的高效防水材料，在国内已被建筑、房修、建材、外装修等行业中广泛采用。
性能及特点有机硅防水剂为无色或浅黄色液体、无毒、不挥发、不含（甲醇、苯、稀料类），显碱性，易与二氧化碳作用并形成高分子网状的硅树脂膜。防水性能好、寿命长、耐酸碱、防污染、防风化，对钢筋无腐蚀、且具有膨胀作用，能补偿砂浆和混凝土的收缩性等特点，因其价格低廉、施工方便深受广大用户的好评。